月湖花城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 月湖花城小区位于亭湖区亭湖板块，由盐城鸿熙房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有24栋楼，容积率为2；户型为2-4房，户型面积约51㎡-172㎡，主力户型为129㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约228m有碧水豪苑公交站，该站途经1路、33路、38路等多路公交车；距离小区约413m有金大洋公交站，该站途经30路公交车；距离小区约416m有丰盛·金太阳装饰城公交站，该站途经18路、206路、K6线路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约388m有盐马路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.6
初中
8.5
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约56m有月湖花城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有盐城市实验小学，该小学是公立小学；距离小区约751m有盐城市盐都区实验初中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约45%，绿化环境较好，绿化覆盖面积较大；小区内有花园广场，周边放置了休闲桌椅，平时有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的涂料为主，搭配米黄色涂料，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前为止未出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，楼栋分布合理，容积率为2；户型为2-4房，户型面积约51㎡-172㎡，主力户型为129㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门位于盐马路352附近；停车场位于盐马路352号附近；西门位于金大洋花园月湖花城附近；南门位于盐马路352附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2231户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内路灯、楼道灯、电梯等设施维护的比较好，无明显损坏，对于小区绿植修剪的也比较及时；保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时；小区楼栋外立面没有脱落现象，楼道内小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，已与110报警系统联网，随时关注小区内安全情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新疆万翔dd物业管理有限公司。
物业费用
- 1.46元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有金鹰国际购物中心(解放南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约205m有宜万家超市(盐马路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约265m有月月便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有盐城市第三人民医院-南院，方便居民就医；距离小区约494m有盐南高新区新都街道跃进社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约220m有月湖花城大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约698m有鹿鸣路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约501m有盐城农商银行(新都支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约288m有中国电信(盐马路社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有聚龙湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有盐城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有盐城市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有爱圣堡影院，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有梦幻空间KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有麦丫健身，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
7.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约129㎡的3房，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择52㎡左右的2房，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场、医院等配套，业主可以将房屋出售给安置老人的购房者，适合老人养老，一定程度上能加快房屋出售；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族或年轻夫妻来说，建议合租面积约52㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租客来说，建议选择129㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，二期户型居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主是在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费