维也纳花园小区测评
8.8
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

维也纳花园位于盐城市亭湖区亭湖板块,该小区由江苏金瓯地产开发有限公司开发,于2012年开发。小区共有2栋建筑,容积率大约是1.8。小区户型面积有108㎡-154㎡左右的3居室到4居室。小区绿化率约为31%,绿化率一般,小区内比较空旷,整体环境一般。小区周边各项生活配套设施比较完善,居民在此居住,生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金鹰国际购物中心(建军中路店)较近,居民购物比较方便;
  • 小区距离盐城市第三人民医院(北院)较近,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区内车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区距离双元路/解放南路(路口)较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
9.0 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约71m有双元路解放路口公交站,15路公交在此停靠,距离小区约162m有双元路(BRT)公交站,B1线和B支2线公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约124m有双元路/解放南路(路口),距离小区约365m有解放中路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 高于89% 本商圈小区

学前

9.6

小学

9.7

初中

9.9

47个

附近幼儿园

29个

附近小学

31个

附近初中

小区周边学校众多,方便居民子女就近上学。距离小区约543m有盐城市解放路实验学校第一附属幼儿园,属于公立幼儿园。距离小区约754m有盐马路小学,是公立学校。距离小区约450m有景山中学,也是公立学校。
居住品质
8.5 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约为31%,小区植被主要分布在道路两边的花坛里,植被种类较少,显得比较单调,小区内整体比较空旷,美观度一般。小区垃圾桶旁边不时会有垃圾溢出,影响了小区的整体环境。综合来看,小区环境比较一般,有待改善。
建筑特色
小区是简约大气的建筑风格。外立面主要采用白色系涂料粉刷。楼栋外立面保持较好,整体美观大气。
楼栋分布
小区共有2栋建筑,容积率大约是1.8。小区户型面积有108㎡-154㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有2个出入口,1个是地下停车场,在盐城市亭湖区解放路仁丰双元居附近,距离玩客网咖(双元路店)较近,仅限车辆通行;主出入口在江苏省盐城市亭湖区解放南路8号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 316户
绿化率
  • 31.4%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜。
物业服务
小区内安装有快递柜,居民收发快递比较方便。物业会定时维护楼栋外观,楼栋整体比较漂亮。小区内卫生情况一般,垃圾桶旁边不时会有垃圾溢出,物业需加强卫生管理,让小区内部更干净。
安保
小区配备多名保安,他们轮流值班,加上小区内监控分布密集,24h全天监控,并与110实时联网,可较好的保障居民人身财产安全。小区设有电子门禁,外来人员需在保安处登记才可进入小区,居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
  • 江苏景泰物业管理有限公司
物业费用
  • 1.36元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.7 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

9.5

餐饮服务

9.6

银行金融

9.9

7个

购物中心

1个

商场

61个

超市

12个

便利店

商业配套
距离小区约879m有金鹰国际购物中心(建军中路店),方便居民购物游玩。距离小区约722m有家得乐超市,距离小区约1.8km有永辉超市(华府景城店),居民采购生活用品比较方便。距离小区约59m有四川酸菜鱼馆(双元中路店),方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.2km有盐城市第三人民医院(北院),居民有需要时可到此就医。距离小区约269m有亭湖区文峰街道解放桥社区卫生服务站,距离小区约523m有韦福广诊所,方便居民及时治疗小的健康问题,保持身体健康。距离小区约83m有益丰大药房,方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约150m有新大峰农贸市场,方便居民日常买菜。距离小区约88m有江苏银行(盐城国贸支行),方便居民办理银行类业务。距离小区约201m有中国联通(双元路店),方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约684m有盐城市铜马国际影城(建军中路店),居民可到此看电影,享受视听盛宴。距离小区约1.8km有若莲瑜伽生活馆,居民可到此学习瑜伽。距离小区约922m有温泉游泳馆(解放南路),方便居民游泳锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于3口之家来说,购买108㎡左右的3居室比较合适,可办理分期,经济压力相对较小,也可以满足基本的居住需求。对于3代同住的家庭住户来说,购买154㎡左右的4居室比较合适,户型面积相对较大,房间数较多,可让每个家庭成员都有自己的独立空间,提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业设施比较完善,对年轻人比较有吸引力,业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上,一定程度上可提高成交率。另外建议业主将房屋进行简单装修,有利于吸引购房者,提高成交率。
租房建议
单身白领可以合租108㎡左右的3居室,与室友平摊房租及物业费,可减低生活成本。家庭租户可以整租108㎡左右的3居室,该户型比较紧凑实用,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
5.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。但是小区内车位较少,居民停车不太方便。
业主特征
小区业主一般以3代同住为主,家里有老人帮忙带孩子,业主们普遍素质较高。下班后或者天气好的节假日,业主们会在小区散步休闲,小朋友会在一起玩耍,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.36元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯6.35元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费