金大洋花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 金大洋花园小区位于亭湖区亭湖板块，由江苏金大洋投资置业有限公司开发完成，于2008年竣工。小区总占地面积约68638㎡，总建筑面积约152798㎡，共有16栋楼，容积率约为1.9。小区户型有3居室和5居室，户型面积约为141㎡-217㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为44%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(盐城店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为44%左右，环境优美。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离鹿鸣路/西环路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约138m是金大洋花园(北)公交站，有9路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离鹿鸣路/西环路(路口)约202m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.7
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区243m左右有朝阳幼儿园(西环南路)，该园是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有盐城市第一小学，该校是一所公办小学；盐城鹿鸣路初级中学距离小区约440m，该学校是公办学校，目前在建中；盐城市盐都区实验初中距离小区约1km，该学校也是公办学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为44%左右，绿化面积较大，居住环境十分舒适。小区内种植着各类花草树木，修剪比较精致，供居民观赏。小区内有健身器材，居民闲暇时喜欢带着孩子一起来此玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约68638㎡，总建筑面积约152798㎡，共有16栋楼，容积率约为1.9。小区户型有3居室和5居室，户型面积约为141㎡-217㎡，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。南门位于西环路1号附近，北门位于鹿鸣路南侧 ，这2个出入口人车均可通行。地下停车场位于北门东南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 954户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内摄像头多，监控范围广。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为单位自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(盐城店)距离小区约2.2km，居民可来此购物休闲；距离小区约105m有客如云超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
盐城市第三人民医院(南院)距离小区1.8km左右，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约892m有盐都香城美地万东卫生所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，鹿鸣路菜市场距离小区906m左右，可供居民日常采买；距离小区558m左右有昆山市农村商业银行(盐都支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区578m左右有1977酒吧，居民下班后可以来这里喝酒娱乐；距小区138m左右有金足坊，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择141㎡左右的3房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择217㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套141㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择217㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，空气清新，居民在此居住十分舒适。小区周边购物、生活等配套设施较齐全，居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费