北港花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北港花园位于亭湖区亭湖板块，于2000年竣工，由单位自建。小区容积率为1左右，楼栋总数约为16栋，以多层为主，户型有80㎡-111㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为30%，环境一般；小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利。
小区优缺点
优点- 小区距离盐城宝龙广场约983m，居民逛街购物较便利；
- 小区距离盐城市第三人民医院（南院）约1.4km，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离嘉上石油（通安加油站）约768m，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约127m有大宇花苑公交站，停靠60路、B6线、B支4线等公交车；距离小区约183m有鹿鸣华庄公交站，停靠21路、26路及98路/南洋机场巴士专线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离青年路高架入口约1.7km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.5
初中
8.2
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约79m有盐城市盐南高新区满天星幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约807m有串场河小学，是一所公立小学。距离小区约605m有江苏省盐城中学，是一所公立中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小，道路旁有低矮绿植和树木，修剪维护做的不是很好，整体环境一般；小区内健身器材等设施配套较少，居民日常健身锻炼不方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以米白色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1左右，楼栋总数约为16栋，以多层为主。小区户型有80㎡-111㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和西门。东门靠近人民中路，西门位于9号楼附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区属于单位自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 单位自管。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约983m有盐城宝龙广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约24m有福星超市（人民中路店），居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.4km有盐城市第三人民医院（南院），居民就医比较方便。距离小区约184m有元康堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约766m有紫薇花苑菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约231m有中国建设银行（盐城建军支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约877m有一米瑜伽美学馆，约959m有WINNER华纳健身（凤凰金宝店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约815m有杰拉网咖（盐城宝龙城市广场南区店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以购买面积在80㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小；对于资金充足的人群来说，可以购买面积在111㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与他人合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费，不会有太大的经济压力；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住111㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费