碧水豪苑别墅(盐都区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水豪苑(盐都区)位于盐城市盐都区盐都板块，由重庆汇东房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共78栋楼，容积率约为1.6，户型面积有有253㎡-330㎡左右的4居室和5居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离金鹰国际购物中心(解放南路店)较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区人车不分流，居民出入小区不方便；
- 小区距离世纪大道较近，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右为汇景新城公交站，39路停靠该站；距离小区169m左右为碧水豪苑公交站，1路、33路和38路等停靠该站；距离小区342m左右为大世界装饰城公交站，1路、18路和33路等停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区157m左右为盐马路辅路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.5
58个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就近上学。距离小区约448m有月湖花城幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约1.3km有盐城市实验小学，属于公办小学。距离小区约626m有盐城市盐都区实验初中，是一所公办初中。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化率较高，小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，加上小区物业对园林维护也比较到位，整个小区绿化看起来干净漂亮。小区内部的道路比较宽阔，加上物业保洁维护到位，整个小区内干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，房屋品质比较好；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共78栋楼，容积率约为1.6，户型面积有有253㎡-330㎡左右的4居室和5居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别是北门和南门。其中，北门在盐马路231号附近；南门在盐马路237号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区内安保人员充足，有保安负责每天在小区内巡逻，查看消防设施，保证小区内的安全；小区有监控覆盖，24小时监控，而且与110联网，如果有意外情况发生，警察可以及时赶到，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 江苏恒源物业管理有限公司
物业费用
- 0.5-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为齐全。距离小区约1.5km有金鹰国际购物中心(解放南路店)，居民闲暇时可到此购物休闲。距离约209m有宜万家超市(盐马路店)，可满足居民的购物需求。距离约136m有一口鲜家常菜，居民可带上亲朋好友到此小聚。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距盐城市第三人民医院(南院)约1.2km，是一家三级乙等医院，方便居民就医；距离小区大约608m有盐城蔡军华卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区455m左右有华健大药房(鹿鸣路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区431m左右有鹿鸣路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区633m左右有盐城农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区186m左右有中国电信(盐马路社区店)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区约666m有爱圣堡影院，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约757m有梵韵瑜伽生活馆，是居民调压养颜的好去处。另外距离约767m有WINNER华纳健身(凤凰金宝店)，居民可到此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足且家庭成员较多的购房者，可以选择户型面积约330㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议一家三口选择面积约253㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士来讲，建议与人合租253㎡左右的的4居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费还可以与室友分摊，可以节省资金。对于预算充足的家庭租户来说，建议租住330㎡左右的5居室，房间多，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区居住人群多为上班族，素质较好，他们大多比较忙碌，生活作息比较规律。邻居们见面一般会点头微笑，邻里关系和睦，小区整体氛围比较安静。
入住须知
分
物业费
- 0.5-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费