水岸丽都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸丽都位于盐城市阜宁区阜宁板块。小区由阜宁县聚源置业有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.96。小区由34栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是110㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区物业管理不是很严格，有待改善；
- 距离小区1km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，新林现代城(附小香港路校区)公交站距离小区约472m，途经的公交车有阜宁11路。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
7.6
44个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。阜宁县阜城街道馨雨幼儿园距离小区约694m，阜宁县阳光实验幼儿园距离小区约1.2km。阜师附小香港路校区距离小区约466m。阜宁县实验初级中学(长春路校区)距离小区约519m，是省实施教育现代化工程示范初中。
居住品质
8.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格。小区以灰色为主。整体设计简洁清爽，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.96。小区由34栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是110㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个门，分别是北门、东门和东北门。东北门和北门靠近香港路，东门靠近扬州路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2194户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。天鹅国际商业中心距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，宏汇饭店距离小区约197m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。阜宁县人民医院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。阜宁县阜城街道城南村卫生室距离小区约687m，居民出现常见的疾病可以在此就医。优草堂大药房距离小区约207m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。崔湾农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。江苏阜宁农村商业银行(城西支行)距离小区约1.5km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(新林现代城社区店)距离小区约318m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。百嘉乐主题KTV(天鹅国际商业中心店)距离小区约2km，阜宁万成达蓝海影城距离小区约1.9km。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买89㎡左右的3房户型户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择110㎡左右的三居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住89㎡左右的三居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在110㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费