五星小区康居苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 五星小区康居苑位于亭湖区亭湖板块，于2007年竣工，由盐城市五星房地产有限公司开发。小区整体总共有44栋，其中康居苑约有8栋，容积率为1.2左右。小区户型有89㎡-130㎡左右的2居室和3居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离江苏省盐城新东仁医院约892m，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约186m有大庆路文港路口公交站，停靠8路、13路、17路等公交车；距离小区约201m有五星小区（北）公交站，停靠13路、17路、19路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离范公路高架入口约860m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.9
初中
9.0
47个
附近幼儿园
21个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约239m有小哈佛幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约580m有亭湖区实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约580m有盐城市五星小学，是一所公立小学。距离小区约610m有盐城市第八中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小，道路旁有低矮绿植和树木，修剪维护做的不是很好；小区有一个较大的室外活动场地，内设一定量的健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以咖啡色和灰色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有44栋，其中康居苑约有8栋，容积率为1.2左右。小区均为1梯2户，户型有89㎡-130㎡左右的2居室和3居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区主出入口位于盐城市亭湖区文港中路五星小区，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区属于单位自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 单位自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
7.8
银行金融
9.5
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.5km有盐城宝龙广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约214m有福地超市（五星公寓东），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约892m有江苏省盐城新东仁医院，是一所二级医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约310m有盐城普仁门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约368m有富祥农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约29m有中国建设银行（盐城车站支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约351m有丽都国际KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约129m有旺角台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以购买面积在89㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小；对于资金充足的人群来说，可以购买面积在130㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与他人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费，不会有太大的经济压力；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费