德惠尚书房西苑(阜宁县)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 德惠尚书房西苑(阜宁县)小区位于阜宁区阜宁板块，小区于2012年竣工；小区共有17栋楼，有小高层、高层和超高层住宅楼，容积率为2；户型为2-5房，户型面积约86㎡-150㎡，主力户型为96㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为50%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约177m有老年公寓公交站，该站途经阜宁8路、阜宁9路公交车；距离小区约258m有阜宁实验初中(西门)公交站，该站途经阜宁2路公交车；距离小区约270m有实验初中公交站，该站途经阜宁16路公交车，方便居民公交出行；临近小区约204m有上海路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.2
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约464m有红果果幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约909m有阜宁县实验小学，该小学是公立小学；距离小区约447m有阜宁县实验初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为50%，小区内有绿湖，周边围绕了茂密的树木绿植；小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，有小高层、高层和超高层，楼间距较大，容积率为2；户型为2-5房，户型面积约86㎡-150㎡；主推户型为96㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门位于苏州路附近；南门位于上海路西附近；东北2门位于上海路与苏州路交叉口西北150m附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1377户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处实行门禁制度，进出小区须刷门禁卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有天鹅国际商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约72m有德惠生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约151m有惠多多便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有阜宁新区医院，方便居民就医；距离小区约449m有阜城街道红心居委会卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约18m有迎春大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有崔湾农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约460m有南京银行(阜宁支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约59m有中国电信(苏州路智慧家庭服务中心)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有白天鹅公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有阜宁图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有阜宁县政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有金逸影城(阜宁店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有百嘉乐主题KTV(天鹅国际商业中心店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约447m有阳光健身房，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约120㎡的3居室，能为家庭成员提供较大的个人空间，可以提升居住舒适度；建议刚需型人群选择面积约96㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约96㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约120㎡的3居室，户型面积大，居住起来比较舒适，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此日常出行或生活购物都很方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，活跃小区的氛围，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，整体素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费