中江嘉城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中江嘉城小区位于盐城市亭湖区亭湖板块，于2014年竣工，开发商为江苏中江国际盐城房地产有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层。小区容积率为2.5，楼栋总数为13栋，两梯四户，主推96㎡-129㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区临近高架，部分户型会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，青年路开放大道（BRT）公交站距离小区约214m，途经公交车B3路、B支1线、H11路等，悦达起亚一厂公交站距离小区约246m，途经公交车盐丰公交，居民乘坐公交出行十分便利；开放大道与青年路交叉口距离小区约271m，青年桥距离小区约353m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.9
42个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
串场河幼儿园距离小区257m，该校是一所私立幼儿园；串场河小学距离小区约1.1km，该校是一所公办小学；江苏省盐城中学距离小区约1.7km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内地面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2014年竣工，距今房龄较新。楼栋外立面颜色以卡其色为主，时尚大气。小区一楼和顶楼做了防水保温措施，防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区由13栋高层组成，分为南区和北区，整体呈L形分布，楼间距较大，采光较好。户型有78㎡左右的二居室、95㎡-129㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为东门、南门和西北门，东门位于开放大道13号，南门临近12号楼，机动车和行人都可通行；西北门临近滨河路，此门无法通行；地上停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1445户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 健身跑道；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盐城市东方物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
5个
便利店
商业配套
盐城宝龙城市广场-南区距离小区约1.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市（宝龙广场店）距离小区约1.1km，居民可前往此处购买生活用品；罗森便利店（宝龙广场店）距离小区约1km，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
江苏省盐城新东仁医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；城南新区黄海街道东闸社区卫生服务站距离小区约207m，满足居民日常的就医；盐海中颐大药房距离小区约309m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
盐南菜市场距离小区约746m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（开放大道营业厅）距离小区约491m，中国移动智慧家庭服务中心（东圣花园店）距离小区约532m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
黄海街道办事处距离小区约245m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；盐渎湿地公园距离小区约539m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国海盐博物馆距离小区约1.7km，居民可以在这里游览观赏。
休闲娱乐
星光纯K主题KTV（东进路店）距离小区约815m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；速派健身距离小区约754m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；DailyLook美容院距离小区约1.1km，居民可以在这里做美容。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择95㎡-129㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住78㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租95㎡-129㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩。小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费