橡树湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树湾位于盐城市亭湖区亭湖板块，由华润置地有限公司开发，小区于2010年竣工，房龄较老。小区共有27栋楼，小区容积率为2.5，小区主力户型为87㎡-157㎡左右的三居室，小区户型较多，刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。小区绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公交站，交通方便；
- 小区周边有多所学校，方便居民子女就近入学；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区临近主街道，有噪声污染。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约248m，是海阔路人民路口公交站，有51路公交车经停此站；距离小区约256m，是盐渎实验学校公交站，有60路、82路、1018路等5条公交线路；距离小区约257m，是戴庄路海阔路口公交站，有22路，居民选择公共交通出行方便。距离小区约430m，有人民南路等城区道路环绕，驾车出行较方便。
附近学校
7.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.0
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约239m有香苑东园幼儿园，是一所私立幼儿学；距离小区约404m有盐渎实验学校，是一所公立小学；距离小区约613m有盐城市初级中学（康居路校区），是一所公立初中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率40%，环境较好。小区内绿植定期修剪造型优美，草坪铺种面积大整体绿化完整度高，内部有小区公园，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体设计简洁大气，外立面采用黄色涂料，色彩高档典雅。在物业和居民的共同维护下，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共27栋楼，由小高层和高层组成，均为带电梯房，小区容积率为2.5。小区户型较多，有84㎡左右的二居室、87㎡-157㎡左右的三居室、180㎡的左右的四居室。户型方正，南北通透。小区主力户型为87㎡-157㎡左右的三居室。刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。
出入口
小区共有4个出入口。小区的北1门、北2门、北3门靠近海阔路，居民出行要注意安全；小区东门靠近戴庄路，居民早晚高峰出行需要合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业管理为封闭式管家式管理，外来人口少，业主的人身财产安全、出行安全都得到较好保障。小区内卫生打扫及时，保洁安保人员的态度亲切。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 华润物业管理公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套丰富。小区距离约209m，有华润橡树湾欢乐广场，是休闲娱乐的好去处。小区距离约1.1km，有永辉超市（盐城中南城购物中心解放南路店）。小区附近还有便利店，距离约239m有家门口便利，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周围医疗资源良好，距离小区约947m是盐城市第一人民医院（南区），是一所综合性的三甲医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约1.1km有盐城雅洁口腔门诊，方便有牙科问题的居民就诊。距离小区约200m有橡树湾大药房，居民买药方便。
生活服务
小区周围生活条件便利。小区距离389m左右有香苑东园农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约375m有中国银行（城南新区支行），方便居民办理理财业务。小区附近约200m就有中国电信营业厅，办理日常通讯业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约306m是城南新区行政服务中心，方便居民办理业务。距离小区约847m有盐城植物园-西区，方便居民闲暇时去游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约397m，有幸福蓝海影院，居民观电影较为方便；距离小区约1.1km，有足韵堂足浴养身，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约186m，有银吉姆健身，喜欢运动的居民去健身房锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.9
买房建议
小区户型种类较多，刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。小区交通便利，想作为婚房的年轻置业者可以选择户型有84㎡左右的二居室；有孩子或者老人的家庭，可以选择87㎡-157㎡左右的三居室，小区周围的教育、医疗资源丰富，适合有孩子或者有老人的家庭。
卖房建议
小区人员构成简单，周边配套的医疗、教育资源丰富，主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者，一定程度可以提高成交率。小区的物业管理严格，交通便利，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以合租84㎡左右的二居室，减轻租金压力，小区的物业管理严格，小区周边交通便利，可以提高居住舒适度高；建议有孩子的三口之家租住，可以选择87㎡-157㎡左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。
出租
小区内物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族，白领族普遍素质较高，可以较好的保护房屋。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，生活较为方便。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是上班的白领族。这部分人素质较高，平时工作较忙，邻居间不常碰面。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费