上海花园小区测评
7.5
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

上海花园位于盐城市大丰区大丰板块。小区由大丰瑞众房地产开发有限公司开发完成,于2009年竣工,房龄较老。小区绿化率约为43.14%,环境较好。小区容积率为2.82。小区由58栋多层、小高层、高层建筑组成,主力户型是140㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为43.14%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 距离小区2km以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.3 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,上海花园公交站距离小区约232m,途经的公交车有大丰12路、大丰7路。南翔西路距离小区约342m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达,能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.4 高于100% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.5

20个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。金色摇篮幼儿园距离小区约276m,大丰爱迪幼儿园距离小区约667m。大丰区第四小学距离小区约925m,是一所公办的学校。江苏省大丰中等专业学校距离小区约1.7km,是国级重点中等职业学校。
居住品质
8.1 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为43.14%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化简约风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松。外立面以橙色涂料为主。整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.82。小区由58栋多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是140㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个门,分别是东门、南门、东3门、北门和东2门。东门、南门、东3门和东2门靠近常新南路,北门靠近益民西路。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2351户
绿化率
  • 43.14%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动场所。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内配有多名保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 上海花园物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

60个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。盐阜人民商场大丰购物中心距离小区约2.2km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,淮扬楼(金丰南大街店)距离小区约1km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。大丰区第三人民医院距离小区约1.7km。红花社区卫生服务站距离小区约1.1km,居民出现常见的疾病可以在此就医。大丰区新民药店距离小区约339m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。恒生农贸市场距离小区约1.8km,居民日常买菜比较方便。江苏太仓农村商业银行(大丰支行)距离小区约1.1km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(智慧社区服务店)距离小区约322m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。东方魅力ktv距离小区约745m,大丰中影环球影城(大丰店)距离小区约1.7km。
交易价值
6.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买101㎡左右的2房户型,该户型价格较低,不会有很大的资金压力。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择140㎡左右的三房户型,能够保证了相对的静谧性和私密性,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,有充足的教育资源,从而受到有子女家庭青睐,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.4 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老,对居民的居住体验感会造成一定的影响;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部设施比较完善,有健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区业主一部分为养老人群和三世同堂家庭,在小区内居住时间较长,居民之间很熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群。整体来说业主文化素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯6.35元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费