鑫业家园小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

鑫业家园位于亭湖区亭湖板块,由盐城大兴房地产开发有限公司开发,于2000年竣工;小区由25栋多层和小高层组成,容积率约2;小区有1房到4房户型,户型面积大约在41㎡-155㎡之间,比较适合刚需型人群和改善型人群在此置业;小区绿化率约38%,植被覆盖程度比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约38%,绿化环境较好;
  • 小区距金鹰奥莱城(人民南路店)较近,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车比较困难;
  • 小区于2000年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,同洲医院公交站距小区约374m,23路、 88路 、B4线、 B5线公交车停靠,可方便居民乘坐。小区距兴业路/商业街(路口)约225m,居民驾车出行比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.5

初中

7.8

40个

附近幼儿园

7个

附近小学

11个

附近初中

距小区约417m处有盐城市新河幼儿园,孩子入学方便;在小区约477m处是南京师范大学附属小学联盟校,是公办学校;距小区约374m处有盐城市万杰职业学校,是民办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.3

停车便捷

6.5

物业服务

6.0

环境概况
该小区绿化率约38%,植被覆盖密集,绿化环境较好。小区有高大的树木、低矮的灌木、各种花卉,植被比较丰富,能够居民提供夏季乘凉的地方。小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,建筑风格比较简约大气。小区楼栋外立面是以黄色涂料为主;小区于2000年竣工,时间较长,楼栋外立面略显陈旧,暂时未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由25栋多层和小高层组成,容积率约2;小区有1房到4房户型,户型面积大约在41㎡-155㎡之间,比较适合刚需型人群和改善型人群在此置业;小区均为一梯两户,户型南北通透。
出入口
小区有3个出入口;小区西北门在商业街35号附近,西北2门在兴业路83号附近,西北1门在兴业路于商业街交叉口东约150m处,这三个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1499户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 座椅。
物业服务
物业管理比较认真,对于健身娱乐设施的维护检修比较及时,保障住户使用时安全;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员,给居民提供了基础的安全保障;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0.4-1.3元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.5

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

46个

超市

7个

便利店

商业配套
距小区约2.2km有金鹰奥莱城(人民南路店),距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,距小区187m左右有雅家乐超市(兴业路店),约716m处还有世纪华联(新园路店),可以满足居民采购需求,综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
距小区约516m为盐城同洲骨科医院,该院是一家专科医院,居民就医方便。小区附近约214m有盐城市城南新区新河街道社区卫生服务中心,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
距小区约240m左右有兴业菜市场,里面蔬菜水果较多,居民日常采买方便;距小区234m左右有中国邮政储蓄银行(盐城市开发区营业所),距离较近,方便居民办理金融业务;距小区约206m左右有中国移动(开发区兴业路指定专营店),居民可以在这里办理通信业务。综合来说小区周边便民服务配套比较完善。
休闲娱乐
距离小区约31m有水云间足艺,居民下班后可以在这里做个按摩,解除一天的疲劳;1959健身距离小区1.4km左右,居民下班后可到这里健身,有益身体健康;距离小区191m左右有明基电竞,非常受年轻朋友的喜欢,综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

8.2

买房建议
小区的户型选择比较多,如果是年轻人群首次置业,资金不够充裕,建议选择77㎡左右的2居室,该户型可满足三口人的居住空间,户型面积适中,承受的经济压力较小;对于预算充足的购房者,建议选择155㎡左右的4居室,空间相对较大,居住舒适度较高,且周边生活服务配套比较完善,在此置业平时采购食材、办理业务会方便一些。
卖房建议
如果业主出售的是77㎡左右的2房户型,建议针对经济上不是很充裕的年轻人群出售,小区周边休闲娱乐场所较多,比较适合年轻人居住,一定程度上能加快出售速度;小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于经济不是很充裕的单身租房人士,可以选择面积为41㎡左右的1房,房屋建筑面积小,租金相对较低,且小区周边休闲娱乐方式较多,业余生活比较丰富;对于家庭成员租户,可以选择整租面积为77㎡左右的2房,该户型能够满足一家三口共同居住的需求,小区附近有银行、菜场等设施,在此租住平时存取钱、采购食材都很便利。
用户评价
7.2 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁。小区内有健身器材和儿童游乐设施等,方便居民使用,有利于居民身心健康。小区业主之间的邻里关系比较融洽,氛围较好,综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区三代同住的家庭比较多,老人会喜欢带孩子在小区玩耍,十分热闹;小区业主大多是工作比较稳定的白领阶层,个人素养较高;综合来说该小区的邻里关系比较和谐。
入住须知
物业费
  • 0.4-1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.75元/m³
  • 第三阶梯6.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.92元/m³
  • 第二阶梯3.50元/m³
  • 第三阶梯4.38元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费