恒大帝景小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景小区位于盐城市盐都区盐都板块，于2017年竣工，开发商为恒大地产集团盐城有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为2，楼栋总数为46栋，小区共有三期，主要由高层、洋房和叠墅组成，一梯两户，主推大户型，主力户型为120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染；
- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，恒大帝景公交站距离小区约296m，途经公交车89路、203路、1018路等，恒大帝景（南）公交站距离小区约303m，途经公交车203路，居民乘坐公交出行十分便利；二墩路距离小区约244m，王庄路距离小区约380m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.2
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
恒大吉的堡双语国际幼儿园距离小区191m，该校是一所私立幼儿园；盐城市希文小学距离小区约277m，该校是一所公办小学；盐城成华学校距离小区约1.3km，该校是一所私立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。楼栋外立面颜色以白色为主，简约大气。小区高层为全屋新中式精装交付，洋房和叠墅为全屋中式豪装，防潮隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2，楼栋总数为46栋，小区共有三期，主要由高层、洋房和叠墅组成，一梯两户，主推大户型，主力户型为120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。户型有150㎡左右的三居室、200㎡左右的四居室、228㎡左右的五居室。
出入口
小区出入口为西门，西门临近王庄路，机动车和行人都可通行；停车场为地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4138户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司盐城分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
7个
便利店
商业配套
金鹰国际购物中心（解放南路店）距离小区约2.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；优亦家超市距离小区约128m，居民可前往此处购买生活用品；恰好便利店（恒大帝景店）距离小区约32m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
盐城市第三人民医院-南院距离小区约2.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；盐城市城南新区新墩社区卫生服务站距离小区约536m，满足居民日常的就医；爱之家药房距离小区约41m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
人民南路农贸市场距离小区约1.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（新丰花园店）距离小区约572m，中国移动智慧家庭服务中心（睿诚店）距离小区约109m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
城南街道办事处距离小区约453m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；聚龙湖公园距离小区约1.8km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；盐城市图书馆距离小区约2.3km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
梦幻空间KTV距离小区约1.6km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；北体涵邦健身（涵邦游泳馆）距离小区约1.1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；艾霏缇娜美容养生SPA会所距离小区约870m，居民可以在这里做美容。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择150㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择200㎡左右的四居室、228㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住150㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租200㎡左右的四居室、228㎡左右的五居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费