国园壹城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 国园壹城位于亭湖区域亭湖板块，竣工于2012年，房龄较新，由盐城市国园置业有限公司开发完成，小区容积率2.5，小区共有15栋楼，由小高层和高层建筑组成，户型主要以77㎡-93㎡左右的两房、97㎡-115㎡左右的三房以及133㎡左右的四房为主，刚需置业和改善人群均在此购买，小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，生态环境较好；
- 小区距离公园近，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光受影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约365m是大庆路范公路口公交站，可乘坐8路、17路、19路等公交。距离小区425m左右是新四军纪念馆公交站，可乘坐3路、5路、15路等公交，小区附近约460m还有技师学院(文港路校区)公交站，可乘8路、55路、68路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约260m是范公路/范公路高架（路口），居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.8
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
盐城市星星幼儿园距小区约700m，该幼儿园是一所私立幼儿园，盐城市五星小学距小区约950m，该学校是一所公立小学，盐城文港路初级中学距小区约800m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区内植被种类多样，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了砖红色面砖和姜黄色涂料相结合，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，由小高层和高层建筑组成，均是一梯两户和两梯四户的设计，户型主要以77㎡-93㎡左右的两房、97㎡-115㎡左右的三房以及133㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有四个出入口，北门靠近11号楼位置，东南门紧邻育才路，西南1门紧邻大星南路，停车场靠近北门位置。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2294户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区整体环境保持较好。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 江苏坤源物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有盐城壹方荟购物中心，居民购物比较便捷。距小区约880m有苏果超市(跃进路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约2.2km有盐城市宏福来大酒店(青年东路店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有江苏省盐城新东仁医院，该医院为一所二级综合性医院，方便居民就医。距离小区约475m有亭湖区大星社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有通洲大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的富祥农贸市场，比较便利；距离小区580m左右有中国建设银行(亭湖支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区510m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约1.4km有亭湖公安五星派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约2.6km有盐渎湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有新纪元皇家国际影城，方便居民看电影。距离小区约720m有锦江之夜KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有悦达健身广场，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
小区内户型面积多样化，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三房以及133㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
建议普通上班族租住77㎡左右的两房，可以与同事合租，减轻租金压力，小区周边公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住115㎡左右的三房以及133㎡左右的四房，面积合适，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，并且周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费