中南世纪城(九期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪城(九期) 小区位于盐都区盐都板块，由中南建设集团开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有10栋楼，容积率为2；户型为2-4房，户型面积约53㎡-139㎡，主力户型为139㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 部分底层户型采光不好，影响居民日常生活；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约113m有康居路海潮路口公交站，该站途经22路公交车；距离小区约145m有海洋路铁军路口公交站，该站途经B支8路公交车；距离小区约192m有铁军路海潮路口公交站，该站途经26路公交车，方便居民公交出行；临近小区约197m有康居路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.5
27个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约407m有城南新区金辉城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有盐渎实验学校，该小学是公立小学；距离小区约284m有盐城市初级中学(康居路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区景观有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内有较大的儿童娱乐区域，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和深褐色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面保持干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，楼栋分布合理，容积率为2；户型为2-4房，户型面积约53㎡-139㎡；主推户型为139㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于铁军路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1943户
绿化率
- 44.5%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注小区内的安全情况；小区的安保措施比较严密，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏中南物业服务有限公司。
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有盐城中南城购物中心(解放南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约305m有悦城超市，居民日常采购比较方便；距离小区约596m有城市之间便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约840m有盐城市第一人民医院(南区)，方便居民就医；距离小区约1.3km有新都卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约629m有济德堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约361m有海洋路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约709m有盐城农商银行24小时自助银行(城南行政中心自助区)，居民存取款比较方便；距离小区约76m有中国移动，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有盐南高新区体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有江苏省盐南高新区新都街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约586m有幸福蓝海影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有现代纯KTV(中南城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约670m有银吉姆健身，方便居民健身。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族或新婚夫妇来说，可以选择面积约为53㎡的2居室，房屋总价相对较低，能够减轻经济负担；对于成员比较多的家庭来说，可以选择面积约为139㎡的4居室，面积相对较大，家庭成员可以拥有独立的房间，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引较多注重教育配套的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住53㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住约139㎡的4居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；邻里之间关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费