中海天钻小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中海天钻小区位于盐都区盐都板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由中海宏洋地产（盐城）有限公司开发完成。小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约51781 ㎡，建筑面积约142907 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有145㎡左右的4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离宝龙广场(盐城亭湖店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有嘉上石油(通安加油站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离世纪大道/滨河路(路口)较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离戴庄路鹿鸣路口公交站约255m，22路公交在该站点停靠；距离悦达集团总部(BRT)公交站约411m，12路、23路等公交在该站点停靠；距离金融城公交站约437m，夜3线、夜4线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离戴庄路与世纪大道交叉口约274m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.2
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
金色阳光幼儿园(鹿鸣路)距离小区约592m，是一所私立幼儿园；串场河小学距离小区约252m，是一所公立学校；江苏省盐城中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率38%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约51781 ㎡，建筑面积约142907 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有145㎡左右的4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在戴庄路与世纪大道交界处附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 394户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共45车位
- 地下45个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
8个
便利店
商业配套
宝龙广场(盐城亭湖店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(盐都店)距离小区约1.6km，商品齐全，方便居民日常生活；盐城八大碗品鉴店距离小区约382m，方便居民就餐。
医疗资源
盐城市第三人民医院(南院)距离小区约2km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；盐城市大宇花苑卫生所距离小区约486m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；利君大药房(人民中路店)距离小区约551m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
紫薇花苑菜市场距离小区约994m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(盐城分行)距离小区约372m，方便居民办理理财业务；中国电信(盐城金融城营业厅)距离小区约685m，方便居民办理通信业务。
公共资源
盐渎湿地公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；盐城市图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
花样年华影咖(宝龙广场盐城亭湖店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；潮健身距离小区约510m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；文武棋道距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些高管来说，建议选择145㎡左右的4居室，户型面积较大，可以很好的满足自己的设计愿望，又可以提升居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择145㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择145㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费