金色水岸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金色水岸位于盐城市亭湖区亭湖板块，小区由江苏广益来置业集团有限公司开发，于2008年竣工。小区建筑面积约90000㎡，占地面积约50000㎡，绿化率约35%，容积率约1.6。小区共约10栋楼房，以小高层和高层为主，户型多为3居室，户型面积约99㎡-138㎡，小区内部景观规划较好，整体环境不错，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 距离小区约982m是金鹰奥莱城(人民南路店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近中国石化(江苏盐城新河加油站)，存在安全隐患；
- 小区距离海缘路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约191m有金色水岸公交站，停靠22路、26路、51路公交车，居民乘坐公交车外出比较方便。另外，小区距离海缘路约183m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.9 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
42个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约251m有滨河幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约282m有盐城市新都路小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有盐城市泰康技工学校，距离小区约1.6km有盐城市新河初级中学，是一所公立学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，绿植生长茂盛，小区道路两旁为草坪和树木花草，修剪比较精致，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区内有河流，旁边绿树环绕，周边建有凉亭，方便居民乘凉休憩；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，住宅布局采条板概念，外立面是由卡其色构成，通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约90000㎡，占地面积约50000㎡，容积率约1.6。小区共约10栋楼房，以小高层和高层为主，户型多为3居室，户型面积约99㎡-138㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区目前有3个出入口，西南门位于戴庄路11号附近；北门位于滨河路附近；停车场位于小区内部，距离小区北门较近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 796户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 盐城市苏嘉物业服务有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约957m有金鹰奥莱城-E馆，约982m是金鹰奥莱城(人民南路店)，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约2.1km有大润发(盐都店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距离小区约1.7km有盐城市第三人民医院(南院)，该医疗机构为三级乙等医院，居民就医方便。距离小区约486m有茅勇诊所，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约215m有城南新区新都益生大药房(戴庄路店)，居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约929m有紫薇花苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约608m有中国邮政储蓄，居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约287m有中国联通，方便居民办理手机通讯等业务。
公共资源
距离小区192m左右有滨河公园，约1km是聚龙湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区约738m是新河派出所-社会矛盾调解服务中心，754m左右有盐城市公安局城南新区分局新河派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约683m有梦幻空间KTV，约905m有穹幕影院(盐城科技馆店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约201m有1959健身，居民可以约朋友来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
8.9
买房建议
对于上班的年轻族来说，可以购买面积在99㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力较小；对于资金充足的人群来说，可以购买面积在138㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租99㎡左右的3居室，可以分摊房租费，不会有太大的经济压力；如果是三口之家，也可以选择整租这一户型，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主一般以三代同住为主，家里有老人帮忙带孩子，业主们普遍素质较高；业主们下班后或者天气好的节假日，会在小区散步休闲，小朋友会在一起玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费