凤凰汇熙园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰汇熙园位于盐都区盐都板块。小区户型有约93㎡-205㎡的3居室到6居室，能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有7栋楼房，全部都是高层建筑。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区是由江苏国强置业有限公司开发建设，于2015年竣工。
小区优缺点
优点- 小区距离金鹰国际购物中心(解放南路店)较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区于2015年竣工，房龄相对较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距较小，低楼层住户采光较差。
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
盐渎明城(西)公交站距离小区约269m，1路、38路、K11路公交车停靠这里，日月路小学公交站距离小区约292m，1路、38路、K11路公交车停靠此站，公交出行便利。小区距离南港路约227m，居民自驾游较为方便。
附近学校
10.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.2
初中
8.5
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约511m是恒荣世家小区幼儿园，是公立幼儿园。盐城市日月路小学距离小区约483m，为公办小学。盐城市第一中学(西环路校区)距离小区约982m，是公办中学。小区周边教育配置较为充足，居民上学较为方便。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率是39%，绿化相对较好。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区卫生清理及时，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的外立面采用黄色系和灰色系为主，能够提供良好的视觉效果。小区整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区户型有约93㎡-205㎡的3居室到6居室，能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有7栋楼房，全部都是高层建筑。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近南港路20号，距离熙园烟酒商行较近。南门位于华夏路与南港路交叉口东北150m，仅限行人通行。西门靠近华夏路，距离正易房产较近。停车场靠近南港路20号，距离心晨食代较近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 800户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。
物业信息
物业信息
- 南京金基物业管理公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离金鹰国际购物中心(解放南路店)约605m，能够满足居民的购物需求。熙园超市在小区102m左右，距离较近，可以进行日常购物。
医疗资源
小区距离盐城市第三人民医院(南院)约744m，居民治疗疾病较为方便。盐城明珠苑徐娥卫生所距离小区约103m，距离较近，治疗小病没问题。小区距离盛康药店(新都社区卫生服务站东南)约949m，居民买药较为方便。
生活服务
小区距离裕新菜市场约775m，居民买菜较为方便。江苏银行(盐城分行营业部)距离小区约422m，居民办理银行业务较为方便。约104m处有中国电信(南港路营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
盐城市人民政府距离小区约1.5km，居民可以在这里询问问题。盐城市公安局盐南高新区分局新都派出所距离小区约786m，居民可以在这里维护自己的权益。整体来看小区周边公共资源配置较为齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，居民日常娱乐较为丰富。私人定制娱乐会所距离小区约202m，可以在这里和朋友唱歌。冰露网咖距离小区约431m，可以在这里上网。奥丁酒吧(奥丁酒吧)距离小区约199m，可以在这里放松心情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，这里93㎡的3居室是一个不错的选择，总价相对不高，经济压力相对较小，适合购买。对于经济基础较为扎实的家庭，可以选择205㎡左右的6居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租约93㎡左右的3居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。对于预算紧张的人群来说，可以合租这里93㎡的3居室，租金价格相对较低，后续支出相对较小。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高。小区还有一部分是三代人同住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费