圣华雍翠园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 圣华雍翠园位于盐都区域盐都板块，由盐城圣诚置业发展有限公司开发完成。于2016年竣工，房龄较新。小区容积率约2.5，小区共有10栋楼 ，为小高层、高层建筑，户型面积为95㎡-141㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。小区户型多数南北通透，通风较好。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区南侧有盐溏河公园，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 金鹰奥莱城（人民南路店）距离小区约852m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区靠近海燕路，会给部分居民带来噪音影响；
- 小区距离盐城植物园较近，居民节假日出行会有拥堵。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区175m左右是胜利路盐渎路口公交站，39路、203路公交车停靠此站点；距小区278m左右是盐塘河公园公交站，60路、82路、1018路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交出行比较方便；小区距人民南路与盐渎路交叉口约233m，自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
8.5
39个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女入学。金娃娃幼儿园距离小区约402m，该幼儿园是一所私立学校；距小区914m左右有盐渎实验学校，该学校是公立小学；盐城卫校南校区距离小区约1.1km，该校为民办中学。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，植被修剪整齐，绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果；小区内有健身器材、儿童娱乐设施，休闲时居民可带孩子到此休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑外立面采用黄色系为主，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有10栋楼 ，为小高层、高层建筑，户型面积为95㎡-141㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，东门靠近新都派出所雍翠园警务室，西门靠近天力大药房，北门靠近1幢楼，停车场靠近9幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1121户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区物业服务态度较好，认真负责，物业会对植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 盐城天安物业管理公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
9.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
10个
便利店
商业配套
金鹰奥莱城（人民南路店）距离小区约852m，是一家综合商场，方便居民购物；好上好超市（领秀嘉园西）距离小区约652m，方便居民日常生活；木村浓骨汤饭距离小区约146m，方便居民就餐。
医疗资源
盐城市第三人民医院（南院）距离小区约1.9km，该医疗机构为三级乙等医院，方便居民就医；新都卫生服务中心距离小区约512m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天力大药房（胜利路店）距离小区约151m，方便居民购药。
生活服务
人民南路农贸市场距离小区约594m，方便居民采购食材；中国银行（盐城南海支行）距离小区约565m，方便居民办理理财业务；中国电信（海德公园社区店）距离小区约451m，方便居民办理通信业务。
公共资源
城南新区公安分局新都派出所雍翠园警务室距离小区约127m，能够切实保障居民的安全；盐塘河公园距离小区约337m，居民可到此散步观景。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城（聚龙湖店）距离小区约1.0km，方便居民看电影；黄金甲距离小区约1.5km，方便居民唱歌娱乐；北体涵邦健身（涵邦游泳馆）距离小区约417m，喜欢游泳健身的居民可选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买95㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于预算充足的家庭来说，建议选择141㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度；小区周边交通比较发达，且距离商场较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择95㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；有孩子的三口之家可以整租141㎡左右的3居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
7.1 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、儿童娱乐设施，休闲时居民可带孩子到此休闲娱乐；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以年轻人居多，整体素质较高；也有不少父母来帮忙带孩子，生活居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费