阳光御园(盐都)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光御园(盐都)位于亭湖区域亭湖板块，竣工于2010年，由盐城鑫都房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约1.8，小区共有14栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-139㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.9km是中南盐城大有境，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近八营路/滨河路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m是领秀嘉园公交站，该站停靠22路、26路、51路公交。距离小区410m左右是新丰花园(便民站)公交站，该站停靠22路、26路、51路公交，小区附近约470m还有恒大帝景(南门)公交站，该站停靠89路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约140m是八营路/滨河路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.8
37个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
阳光国际幼儿园距小区约35m，该幼儿园是一所私立幼儿园，盐城市希文小学距小区约910m，该学校是一所公立小学，盐城市初级中学(康居路校区)距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用白色和灰色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区共有14栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-139㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有2个出入口，西南门位于戴庄路21号附近，停车场靠近9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1018户
绿化率
- 38.29%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 盐城鑫都物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有中南盐城大有境，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.8km处有永辉超市(中南盐城大有境店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2km处有淮扬楼(紫薇花园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有盐城市第三人民医院(南院)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约190m有盐城领秀嘉园王秀卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约210m有强泰大药房(嘉园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区880m左右的人民南路农贸市场，比较便利；距离小区195m左右有中国工商银行(盐城盐渎支行)，居民办理银行业务方便；距离小区240m左右有中国移动(戴庄路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.4km左右是盐城市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约835m处是盐城植物园-西区，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有UMC国际影城(凤凰汇店)，方便居民看电影。距离小区约1.8km有梦幻空间KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约230m有Dream.健身私教馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择139㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，建议与人合租83㎡左右的2居室，分摊房租费用。家庭租户可以选择123㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，公交和自驾出行都很方便，日常的采购比较便捷。邻里之间相处和睦，生活氛围浓厚。
业主特征
小区住户以自住为主，多为三代人同住，会有老人来帮忙照顾孩子，业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费