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中鹰黑森林小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中鹰黑森林位于盐都区盐都板块，于2018-2020年竣工。小区是高层住宅，容积率为4.3左右，楼栋总数约为3栋；小区有户型3-4居室，小区面积为178㎡-266㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018-2020年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(上海石油097站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近新都路/西环路(路口)，噪音较大。
地段交通
8.4 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约323m处有衡泰冠城公交站，208路、K11路、K401线公交车在此停靠，距离小区约326m处有东方玄武公交站，88路公交车在此停靠，距离小区约377m处有新都路西环路口(BRT)公交站，B支4线公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距新都路/西环路(路口)约334m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.7
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
20个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区725m左右有红果果幼儿园(神州路店)，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有盐城市神州路小学，是私立小学；
距离小区约755m有盐城市第一中学(西环路校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，景色较为优美，春夏季节郁郁葱葱，空气清新宜人。另外小区还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体典雅漂亮，设计较为精致。小区外立面以白色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4.3左右，楼栋总数约为3栋；小区有户型3-4居室，小区面积为178㎡-266㎡左右。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是北1门、东南门、南1门、南3门、西3门、西1门、地下停车场、停车场、北2门，北1门、东南门、南1门、南3门、西3门、西1门均可人车出行，地下停车场、停车场仅限车辆通行，北2门无法通行。北1门靠近富水路，东南门、南1门、南3门靠近新村路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 672户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得很干净，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。小区设置快递点，帮助居民收取快递，节省了居民的时间，小区物业较为专业。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统完善。保安会24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 自行管理
物业费用
- 7.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
11个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有金鹰国际购物中心(解放南路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区242m左右有麦德龙(盐城商场)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约334m有顺便商店(香城美地花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距盐城市第三人民医院(南院)约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约323m有盐都智康中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区352m左右有百信药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有鑫成菜场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区239m左右有江苏银行(盐城开元支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区336m左右有中国电信(中远世纪城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区768m左右是中共盐城市盐都区盐渎街道福才社区委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1km左右有世纪公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在178㎡左右的3居室，房子面积不大，资金压力相对较小，且小区绿化面积较大，年轻人可以休闲散心，舒缓工作压力。对于改善型人群来说，建议购买面积在266㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适，活动空间也比较大。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，且房龄较新，居住条件较为优越，建议业主将购买人群定位为附近上班的知识分子，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在178㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力不大，且小区周边交通便利，公交较多，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在266㎡左右的4居室，房间较多，且周边相关资源丰富，居民生活质量较高。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区自然环境也相对优越，生态环境宜居。小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区有部分三代同堂，成年人较多，人与人之间见面会打招呼，比较懂礼貌；小区人员流动量不大，居民相处时间较长，邻里相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 7.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费