盐阜天鹅丽都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 盐阜天鹅丽都位于阜宁区阜宁板块，于2016年竣工，由江苏省盐阜建设集团有限公司开发完成；小区容积率为4.08，小区一共22栋，主力户型为120㎡左右的三房，小区房价较高，交易人群主要以改善型人群为主；小区楼间距宽，南北通透，采光较好；小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有白天鹅公园，是居民休闲的好去处；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 小区内有乱停车现象，有待物业调整；
- 靠近马路的房源，有噪音污染。
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
天鹅丽都(冠城华府)公交站距离小区约170m，这里途经阜宁99路、阜宁旅游专线公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；徐州路距小区约817m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.4
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
阜宁县城南幼儿园距离小区大约543m，该幼儿园是一所私立幼儿园；阜宁县实验小学北京路校区距离小区约1.1km，该校是一所公立小学；阜宁县实验初级中学距离小区约855m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好；小区内有喷泉，周围有绿植环绕，绿植郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内还建有老年活动中心，是饭后老人聚集聊天的地方。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观以黄色为主，深棕色为辅；小区房龄较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为4.08，小区一共22栋，主力户型为120㎡左右的三房，小区房价较高，交易人群主要以改善型人群为主；小区楼间距宽，南北通透，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，东南门出入口，靠近上海路，该出入口未采取人车分流；北门出入口，在白天鹅公园西南方向，该出入口未采取人车分流；南门出入口，靠近北京路，该出入口未采取人车分流；西门出入口，靠近徐州路，该出入口未采取人车分流；停车场出入口，只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3859户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.08
社区总设施
- 老年人活动中心；
- 长椅；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内植被和公共设施的维护比较及时，但是有乱停车现象，有待物业解决。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海善水置业有限公司 江苏新昌物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
天鹅国际商业中心距离小区约403m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；大润发飞牛便利(阜宁合作店)距离小区约369m，距离小区较近，居民可以到这购买日常生活用品；信旺便利店距离小区约144m，购物生活用品非常方便。
医疗资源
阜宁县人民医院(城南分院)距离小区约885m，是医保定点综合医院，居民患有重大疾病时可以选择前往此处就医；阜城街道孙桥居委会卫生室距离小区约622m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；九鼎大药房(益健药店)距离小区约181m，距离比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
崔湾农贸市场距离小区约610m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区189m左右有江苏阜宁农村商业银行，居民日常存取款比较方便；中国电信(智慧社区徐州路服务站)距离小区约452m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
阜宁县公安局城南新区派出所距离小区约1.7km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；白天鹅公园距离小区约498m，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约1km是阜宁图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，飞鲸电竞距离小区约780m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；黑马健身俱乐部距离小区约112m，喜欢健身的居民可以到这体验一下；和逸茶楼距离小区约1.3km，居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买81㎡左右的二居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为120㎡左右的三房，户型功能齐全，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交车辆比较多，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为81㎡左右的二居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住120㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、医疗等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为在附近上班的公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；还有部分业主为在此陪读的家长，也有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费