中海万锦园(北园)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 中海万锦园(北园)位于盐都区域盐都板块，竣工于2018年，房龄较新，由中海宏洋(盐城)房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约387539㎡，容积率2.2，小区共有20栋楼，由小高层和高层建筑组成，户型主要以95㎡-118㎡左右的三房以及132㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m是人民路纳海路口公交站，可乘坐60路、B支2路公交。距离小区220m左右是胜利路蓝海路口公交站，可乘坐39路公交，小区附近约350m还有市一院南区公交站，可乘坐60路、82路、B支2路公交，居民公交出行很方便，距离小区约220m是人民南路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.7
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
童星幼儿园距小区约910m，该幼儿园是一所私立幼儿园，盐渎实验学校距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，盐城市初级中学(康居路校区)距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为40%，该小区环境较好，草皮面积较大，植被高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区配套设施较少，有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以浅灰色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的颜色。
楼栋分布
小区总建筑面积约387539㎡，容积率2.2，小区共有20栋楼，由小高层和高层建筑组成，户型主要以95㎡-118㎡左右的三房以及132㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区设有西门一个出入口，紧邻胜利路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 936户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 中海宏洋物业管理有限公司盐城分公司
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有盐城中南城购物中心(解放南路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.3km处有永辉超市(盐城中南城购物中心解放南路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.3km处有聚点盛宴，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.7km有新都卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约590m有百岁松大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区570m左右的世纪城农贸市场，比较便利；距离小区860m左右有盐城农商银行(城南新区支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区550m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约1.4km有科城派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约1.4km有盐南高新区体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约965m处有幸福蓝海影院，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约435m有DOMIFIT24H自在健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.3km处有现代纯KTV(中南城店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择95㎡左右的三房，面积小总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择118㎡左右的三房以及132㎡左右的四房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择95㎡左右的三房，可以与同事合租，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择118㎡左右的三房，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高，而且小区周边教育资源丰富，子女上下学比较便利。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体干净整洁，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区周边的教育资源比较丰富，但是小区距离超市、菜市场、商场等配套设施较近，居民日常生活比较方便，总的来说，居住体验良好。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，他们生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费